Bordée par la Méditerranée, la ville de Nice est la deuxième ville de la région PACA en termes de population, après Marseille, avec près de 345 000 habitants. Fer de lance de la Côte d’Azur, Nice bénéficie d’une activité économique florissante, notamment grâce au tourisme et au commerce.
À propos de Nice
- Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)
- Superficie : 72 km²
- Population municipale : 342 522 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 4 096 €
- 2ème ville touristique de France
- Département : Alpes-Maritimes (06)
- Densité : 4 764 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 1 006 402 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 15,10 €
- 3ème aéroport de France
Les chiffres de l’immobilier neuf à Nice
Ville touristique du sud-est de la France, Nice est particulièrement appréciée pour son climat méditerranéen. Par conséquent, le tourisme constitue la majeure partie de son économie. Toutefois, la Côte d’Azur ne manque pas d’atouts pour investir dans l’immobilier locatif. En effet, investir en loi Pinel à Nice permet de se constituer un patrimoine qui, à la fin de l’investissement, pourra servir de résidence secondaire pour les vacances au bord de la Méditerranée. Dans une ville aussi attractive que Nice, revendre votre bien immobilier peut être très intéressant, de par le fait qu’il y ait de fortes chances que votre bien prenne de la valeur avec le temps.
Vous trouverez ci-dessous les chiffres 2016 de l’immobilier neuf à Nice (source : FPI Provence) :
- Prix de vente moyen au m² dans la Métropole Nice Côte d’Azur : 5 138€ (5 225 € en 2015, soit -1.7 %)
- + 51 % de réservations à investisseurs en Côte d’Azur en 2016
- + 36 % de logements mis en vente soit 2 956 logements
- L’offre commerciale progresse de 16 % par rapport à fin 2015
Outre ces atouts touristiques, Nice profite également d’une excellente santé au niveau immobilier, les chiffres de la FPI l’attestent. Ainsi, si vous souhaitez payer moins d’impôts, la Côte d’Azur, et notamment la ville de Nice, peut constituer un excellent choix pour investir dans l’immobilier locatif.
La loi Pinel à Nice
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui est venu remplacer la loi Duflot en 2014. Elle permet d’économiser sur ses impôts 12 %, 18 % ou 21 % de son investissement selon qu’il coure pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Le montant d’acquisition du bien immobilier ne doit cependant pas excéder 300 000 €. Située en zone A, la ville de Nice est particulièrement intéressante pour investir dans l’immobilier locatif.
Les plafonds de loyer et de ressources
La loi Pinel définit des plafonds de loyer et de ressources en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien. Nice se situant en zone A, le loyer d’un appartement Pinel ne peut excéder 14,03 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 886 € |