Montpellier bénéficie d’une douceur de vie qui attire chaque année un millier de nouveaux arrivants. Le dynamisme de la ville provient également de la création annuelle d’une centaine d’emplois, qui fait de Montpellier une ville particulièrement attractive. La ville s’est dotée d’infrastructures modernes pour répondre aux besoins de sa population grandissante. De plus, la présence de 60 000 étudiants dans les différentes écoles et universités permettent aux investisseurs d’envisager Montpellier comme une ville idéale pour un investissement locatif durable grâce à la loi Pinel.
À propos de Montpellier
- Région : Occitanie
- Superficie : 56,88km²
- Population municipale : 264 538 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 2 945 €
- 3ème ville de la Méditerranée
- 4ème ville étudiante de France
- Département : Hérault (34)
- Densité : 4 951 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 607 896 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 12,60 €
- 8ème ville française en termes de population
Investir durablement à Montpellier
Avec un emplacement proche de la mer, un passé historique qui attire plus de 5 millions de visiteurs par an et un dynamisme économique grâce au secteur tertiaire supérieur fortement représenté, Montpellier est une des seules villes françaises qui connait un accroissement ininterrompu de sa population depuis des dizaines d’années.
La FPI a publié des chiffres révélateurs sur les ventes de biens immobiliers neufs à Montpellier : 2 931 logements ont été vendus sur les 9 premiers mois de l’année 2017, soit une augmentation de 12 % par rapport à 2016 sur la même période. De même, la quote-part des investisseurs est passée de 72 % en 2017 contre 60 % l’année précédente.
Montpellier s’avère donc être une ville favorable pour réaliser un investissement locatif dans un bien neuf éligible loi Pinel.
La loi Pinel à Montpellier
Par l’intermédiaire de la loi Pinel, les investisseurs qui achètent dans le neuf pourront payer moins d’impôt. La durée de la location va de pair avec la réduction d’impôts: 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. La loi Pinel permet ainsi de défiscaliser jusqu’à 63 000 €.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les plafonds de loyer et de ressources à Montpellier
Le dispositif Pinel a instauré des zones de localisation bénéficiant chacune de leur propre plafond de loyer et de ressources. Pour Montpellier, située en zone A, le plafond de loyer est de 14,03 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 886 € |