Ces dernières années, la hausse des prix de l’immobilier dans certaines grandes villes notamment, n’a pas découragé les acheteurs les plus motivés. Autre phénomène observé, les Français sont mobiles et n’hésitent pas à parcourir plusieurs centaines de kilomètres pour trouver le meilleur investissement possible. Une tendance qui profite à la capitale girondine, suivie de près par Nantes.
Accalmie sur les prix à Bordeaux qui ne cesse d’attirer de nouveaux arrivants
À Bordeaux, le marché de l’immobilier a retrouvé un peu de calme. Après deux années qui ont vu les prix s’envoler, ce, de manière souvent déconnectée de la réalité, l’heure est à la stabilité. Il faut dire que ces derniers mois, de nombreux bordelais étaient contraints de quitter la ville pour pouvoir acheter leur résidence principale, tant leur pouvoir d’achat immobilier avait été affecté par la hausse des prix.
Aujourd’hui, il faut compter environ 4 788 €/m² pour devenir propriétaire à Bordeaux. Une moyenne évidemment variable selon les quartiers. Ainsi, il faut plutôt débourser quelque 5 536 €/m² pour un bien situé dans le quartier Hôtel de ville / Quinconces et « seulement » 3 396 €/m² pour un logement situé à proximité de la Cité du vin, dans le quartier de Bacalan.
La ville attire actuellement de nombreux acheteurs, pas uniquement girondins. 19 % des porteurs d’un projet immobilier arrêtent d’ailleurs leur choix sur la capitale girondine. Les Français sont en effet de plus en plus nombreux à faire le choix de la mobilité, poussés par l’avènement du télétravail et les facilités offertes par les transports en commun.
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Après Bordeaux, Nantes à la botte des futurs acheteurs
En moyenne, les Français qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale investissent moins de 200 000 € remboursables sur 21 ans ou plus. Et après Bordeaux, leur choix se porte un peu plus au Nord, à Nantes plus exactement, pour 12 % des ménages ayant un projet d’achat.
L’engouement pour la ville ces derniers mois a provoqué une hausse des prix de l’immobilier et parallèlement, une baisse du volume des transactions et donc des offres disponibles. Malgré tout, la demande reste supérieure à l’offre. En un an, elle a enregistré une hausse de 22 % alors que les biens à la vente ont baissé de 11 %. Avec 3 400 €/m² en moyenne, la capitale des Ducs de Bretagne permet de réaliser de beaux projets, tout en offrant une situation privilégiée. La ville est proche de Bordeaux et de Paris en transport, tout comme de la façade Atlantique.
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Dans la suite du classement, on trouve Paris qui malgré ses 10 027 €/m² en moyenne, attire les acheteurs les plus motivés. Un chiffre cependant loin de ceux de Toulouse qui permet d’accéder à la propriété avec 3 132 €/m² en moyenne. Les villes sont respectivement 3ème et 4ème du classement.
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Parmi les grandes villes françaises, c’est Marseille qui attire le moins les investisseurs. Seuls 2 % des acheteurs envisagent en effet de s’y installer malgré des prix relativement accessibles : 2 489 €/m² en moyenne pour un appartement et 3 292 €/m² pour une maison.
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