Aux portes du massif des Alpes et entourée de 2 parcs naturels régionaux, Chambéry a de quoi largement séduire. Son cadre de vie exceptionnel allié à un emplacement géographique stratégique entre Lyon et l’Italie, font de Chambéry une ville propice pour un investissement locatif en loi Pinel.
À propos de Chambéry
- Région : Auvergne-Rhône-Alpes
- Superficie : 20,99 km²
- Population municipale : 59 490 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 2 364 €
- Département : Savoie (73)
- Densité : 2 835 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 223 280 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 12 €
Pourquoi faut-il investir à Chambéry ?
Vous êtes à la recherche d’un cadre de vie où la nature est à portée de main ? Alors Chambéry correspond à vos attentes. La ville est située au cœur des Alpes et fait la jonction entre le parc naturel régional des Bauges et celui de Chartreuse. Cet emplacement privilégié lui permet d’avoir une fréquentation touristique une très grande partie de l’année où les randonnées pédestres succèdent aux sports d’hiver. Le centre-ville historique attire également de nombreux visiteurs venus s’imprégner du charme de Chambéry.
Chambéry concentre les grands centres administratifs et financiers de Savoie et est un espace de recherche et d’innovation. La ville se situe également au centre de plusieurs pôles de compétitivité de Rhône-Alpes. De même, l’offre universitaire attire 13 000 étudiants chaque année, nombre qui ne cesse de croître.
Selon les chiffres de la FPI, les investisseurs ont représenté 47 % des réservations de l’immobilier neuf en 2016, plus qu’en 2015. Et les prix, quant à eux, ont baissé de 3 %. De bonnes raisons donc pour songer à investir en loi Pinel à Chambéry.
La loi Pinel à Chambéry
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’investissement, pour une durée respective de location de 6, 9 ou 12 ans selon l’année de l’investissement.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les plafonds de loyer et de ressources
Selon la zone dans laquelle est situé le logement neuf, le dispositif Pinel a défini des plafonds de loyer et de ressources. La ville de Chambéry est située en zone B1 et le loyer ne pourra donc pas dépasser 11,31 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 886 € |