Située au carrefour de l’Europe, la ville de Lille bénéficie d’un emplacement stratégique. À seulement 1h des grandes capitales telles que Paris, Bruxelles et Londres, Lille est au cœur de l’activité économique européenne et attire ainsi de nombreuses entreprises. Avec presque 250 000 habitants, Lille représente fièrement l’attractivité de la région des Hauts-de-France.
Les appartements éligibles à l’investissement Pinel à Lille
Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Lille
Le dispositif Pinel est très adapté à un investissement locatif à Lille. La 4e ville de France possède en effet un grand nombre de programmes neufs éligibles à la loi de défiscalisation immobilière.
Le mécanisme Pinel permet de bénéficier d’une réduction de son impôt sur le revenu. Elle est calculée par le biais de 3 taux de réduction appliqués au montant de l’investissement, en fonction d’une durée de mise en location du logement de 6, 9 ou 12 ans.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Lille, 4ème ville la plus attractive de France
Depuis plusieurs années, Lille se positionne toujours parmi les villes les plus dynamiques et les plus attractives de France. Son cadre de vie agréable, tonique mais paisible, n’est pas étranger à l’arrivée exponentielle, d’année en année, de nouveaux habitants.
Sa position géographique centrale, entre les trois capitales que sont Paris, Bruxelles et Londres, est un véritable atout pour toute personne désirant réaliser un investissement immobilier. Son réseau de transports comprenant l’autoroute, le train, le tunnel sous la manche et l’aéroport, permet d’accéder à une grande partie de l’Europe en quelques heures seulement.
Un tissu social dense
Outre les entreprises qui y trouvent leurs intérêts économiques, Lille est également une métropole où touristes et étudiants se croisent tout au long de l’année. La vie culturelle et estudiantine y est abondamment valorisée.
Cet afflux d’arrivants génère donc une importante demande locative au sein de la commune. Investir dans l’immobilier neuf à Lille grâce au dispositif Pinel est sans conteste un choix judicieux pour bénéficier de réductions d’impôt.
Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Lille ?
Au delà de l’engagement locatif d’une durée déterminée, il est nécessaire de respecter d’autres conditions afin de pouvoir profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel. Parmi ces critères impératifs, celui d’investir dans le neuf, dans un logement VEFA ou parfaitement rénové.
De même, le bien immobilier doit être loué vide au titre de la résidence principale du locataire, et ce dernier doit témoigner de revenus annuels en dessous d’un certain plafond fixé par la loi Pinel. Le bailleur doit également s’engager à pratiquer un loyer modéré, contenu lui aussi en deçà d’un seuil réglementaire en fonction de sa composition familiale.
Les plafonds de loyer et de ressources à Lille
Le dispositif Pinel favorise l’investissement immobilier dans les zones où la demande locative est forte. Chaque zone dispose de ses propres plafonds de loyer et de ressources. La ville de Lille est située en zone A et est intégralement éligible loi Pinel. Le plafond de loyer y est de 11,31 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Où investir en loi Pinel à Lille ? Les meilleurs quartiers
Tous les quartiers de Lille sont éligibles à un investissement locatif Pinel. Cependant, certains coins de la ville méritent d’être davantage considérés que d’autres au regard de leurs attraits pour des locataires.
La ville de Lille comprend une grand part de moins de 30 ans, entre son tissu étudiant et les jeunes actifs. Nombre de quartiers lillois sont donc très vivants et animés.
Vauban-Esquermes et l’hypercentre
Très similaires, les quartiers de Vauban-Esquermes et de l’hypercentre de Lille concentrent une population majoritairement âgée de moins de 25 ans. En perpétuel développement, ils disposent de nombreux commerces, restaurants et arrêts de transports publics pour pouvoir permettre aux habitants de se déplacer aisément sans voiture. Traversant Vauban-Esquermes, le Canal de la Deûle confère au quartier un charme poétique.
Les deux secteurs sont principalement composés d’appartements de petites surfaces, du studio au 3 pièces. Moins 10 % des logements possèdent une superficie de 90m2 ou plus à Vauban-Esquermes et dans l’hypercentre de Lille.
Le Vieux Lille
Le quartier du Vieux-Lille est le plus apprécié des Lillois et des touristes pour son architecture pittoresque et son calme. Les badauds aiment venir y flâner le long de ses ruelles pavées à la découverte de ses beautés patrimoniales.
Si le Vieux-Lille est aujourd’hui habité par une majorité de personnes plus âgées qui y possèdent des maisons ou pavillons, nombre d’étudiants s’y trouvent également. Il faut dire que le secteur en justifie la raison, il est bordé par 22 établissements scolaires. Ces étudiants résident, pour leur part, dans des appartements neufs et aux surfaces bien plus petites que leurs ainés.
Quels promoteurs choisir pour un investissement à Lille ?
- BOUYGUES : acteur incontournable de la constuction immobilière, le groupe Bouygues Immobilier est présent sur tout le territoire national. Ses projets prennent la plupart du temps vie au coeur de quartiers dynamiques et prometteurs ;
- CAPELLI : entreprise immobilière familiale depuis 1976, le promoteur Capelli développe des programmes neufs dans toute la France, en Suisse et au Luxembourg. Le constructeur se décrit comme ayant un esprit start-up, flexible et agile ;
- KIEKEN IMMOBILIER CONSTRUCTION (KIK) : spécialiste de l’immobilier neuf à Lille depuis plus de 30 ans, Kieken Immobilier centre toutes ses opérations de promotion autour de l‘innovation et de l’humain.
Exemple d’un investissement Pinel à Lille
Florian, jeune actif ayant fait ses études à Lille, est tombé si amoureux de la ville qu’il a décidé d’y investir. Il achète un appartement neuf T1 bis de 34m2 dans le quartier de Vauban-Esquermes, à 137 156 €. Il s’engage à louer son bien en loi Pinel pendant 6 ans. Il peut ainsi obtenir une réduction de son impôt sur le revenu de 16 459 € sur la totalité des 6 ans, soit un montant de réduction annuelle de 2 743 €.
Le dispositif Pinel plus à Lille à partir de 2023
À partir du 1er janvier 2023, apparaîtra un nouveau dispositif immobilier de défiscalisation : le Pinel Plus. Ressemblant presque traits pour traits au Pinel que l’on connait aujourd’hui, le mécanisme sera tout de même doté de quelques nouveautés.
Pinel Plus offrira les mêmes taux de réductions fiscales actuellement proposés par le dispositif Pinel classique en fonction d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans. Le bien immobilier devra toujours répondre aux mêmes conditions que sont : zone géographique éligible, normes de développement durable, résidence principale du locataire, logement loué vide, et respect des plafonds de loyer et de ressources du résident.
Qu’est-ce qui va alors vraiment évoluer avec Pinel Plus ? Des critères environnementaux impératifs tout d’abord, (RE 2020) et des exigences sur le confort auxquelles le propriétaire-bailleur devra être capable de répondre. Les habitations louées devront attester de surfaces d’une superficie minimale définie par le dispositif Pinel Plus en fonction de la typologie du bien, et devront témoigner d’un certain niveau de luminosité.