Capitale du Limousin, Limoges possède de nombreux attraits économiques, touristiques et culturels. Parce que la ville souhaite proposer une meilleure qualité de vie à ses habitants, Limoges se modernise. Mais les tarifs de l’immobilier restent néanmoins très accessibles et peuvent intéresser de futurs investisseurs en loi Pinel.
À propos de Limoges
- Région : Nouvelle-Aquitaine
- Superficie : 78,03 km²
- Population municipale : 134 577 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 1 278 €
- Parmi l’une des villes les plus vertes de France avec 44 m² d’espace vert par habitant
- Département : Haute-Vienne (87)
- Densité : 1 725 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 283 807 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 8,20 €
- Classée ville d’Art et d’Histoire
Pourquoi investir à Limoges ?
Baisse de l’immobilier et rénovation de certains quartiers, ont permis d’accroître fortement l’attractivité de Limoges. La présence de nombreuses entreprises comme celles de la porcelaine ou liées à la technologie, font de la ville un pôle économique important dans la région.
La richesse culturelle de Limoges, au travers de ses salles de théâtre, de cinéma, d’un conservatoire et de musées, lui a conféré d’être classée ville d’Art et d’Histoire. La ville possède également plusieurs monuments historiques et les bords de Vienne sont propices à de longues promenades. Les nombreux espaces verts apportent une touche “nature” à cette ville qui séduit sans conteste les visiteurs de passage.
L’université de Limoges comptabilise environ 15 000 étudiants. Un atout non négligeable pour des investisseurs à la recherche de petites surfaces et qui souhaiteraient investir en loi Pinel.
La loi Pinel à Limoges
Pour tout achat d’un bien immobilier neuf, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt par l’intermédiaire de la loi Pinel. Pour cela, le logement doit obligatoirement être mis en location pour une durée entre 6 et 12 ans. Ainsi, pour une location de 6 ans, la réduction sera de 12 %. Pour 9 ans, ce sera 18 % et pour 12 ans, elle s’élèvera à 21 %. Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt ira jusqu’à 63 000 €.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les plafonds de loyer et de ressources
La France a été divisée en plusieurs zones afin de relancer la construction de logements neufs dans les villes où la demande est supérieure à l’offre. Et pour que ces logements soient accessibles à une majorité de la population, le dispositif Pinel a imposé des plafonds de loyer et de ressources selon les différentes zones. Limoges, qui fait partie de la zone B1, est éligible loi Pinel et bénéficie d’un plafond de loyer à 11,31 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |