Premier pôle économique de la région Grand Est, Reims bénéficie d’un emplacement privilégié. A courte distance de Paris et de Troyes mais aussi de pays européens tels que la Belgique, le Luxembourg ou l’Allemagne, c’est une ville dynamique en plein renouveau. Reims possède par ailleurs d’autres atouts qui attirent chaque année de nouveaux habitants et investisseurs.
À propos de Reims
- Région : Grand Est
- Superficie : 46,9 km²
- Population municipale : 180 752 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 1 979 €
- Département : Marne (51)
- Densité : 3 987 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 320 276 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 9,70 €
Pourquoi investir à Reims ?
Reims, c’est avant tout une ville historique. Surnommée la cité des Sacres, c’est dans sa cathédrale que furent sacrés de nombreux Rois de France. La ville de Reims se targue de posséder plusieurs monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Outre la cathédrale datant du XIIIe siècle, le Palais de Tau, l’ancienne abbaye Saint-Rémi et les Coteaux, Maisons et Caves de Champagne font partie du prestigieux héritage rémois. Une manne non négligeable pour le tourisme.
La ville cherche également à se moderniser pour améliorer la qualité de vie de ses habitants. Le centre-ville, par l’intermédiaire du projet “Grand Centre”, va être rénové et offrira à l’horizon 2020 des infrastructures modernes où se mêleront logements neufs et bureaux. Idéal donc pour envisager un investissement locatif grâce au dispositif Pinel.
Économiquement, Reims est au cœur de secteurs dynamiques comme l’agroalimentaire, la recherche bio-industrielle, la bio-raffinerie ou encore les banques et les assurances. Un bassin d’emplois donc favorable. Il ne faut pas oublier non plus la présence de 30 000 étudiants. Un atout pour les investisseurs qui sont à la recherche de petites surfaces pour un investissement pérenne.
La loi Pinel à Reims
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf destiné à l’investissement locatif. Cette réduction varie selon la durée de la location : 9 % pour 6 ans, 12 % pour 9 ans et à 14 % pour 12 ans. Ainsi, si un investisseur investit 300 000 € sur 12 ans, sa réduction d’impôt s’élèvera à 42 000 €.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les plafonds de loyer et de ressources
Parce que la demande locative est plus ou moins forte dans certaines villes et régions, un zonage a été instauré avec des plafonds de loyer et de ressources. La ville de Reims fait partie de la zone B1 qui est éligible loi Pinel. Le plafond de loyer est de 11,31 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |