Au cœur d’un prestigieux patrimoine culturel et architectural, Tours est une ville attractive en tout point de vue. Un climat doux, un cadre et une qualité de vie particulièrement agréables et un dynamisme économique important font partie des atouts indéniables de cette ville du centre de la France.
À propos de Tours
- Région : Centre-Val de Loire
- Superficie : 34,36 km²
- Population municipale : 134 633 habitants
- Prix moyen par m² d’un appartement : 2 391 €
- 1ère agglomération du Centre-Val de Loire
- Plus grand pôle universitaire de la région
- Département : Indre-et-Loire (37)
- Densité : 4 060 habitants/km²
- Population de l’aire urbaine : 494 463 habitants
- Loyer moyen par m² d’un appartement : 10,40 €
- Une région touristique avec 1 million de nuitées réservées en 2015
Pourquoi investir à Tours ?
Tours bénéficie d’un bassin d’emploi conséquent. La ville peut compter sur les 7 000 salariés du Centre Hospitalier Universitaire, les entreprises liées à la haute technologie et la présence de 140 laboratoires de recherche. Tours fait également partie du cluster Pharma-Valley qui produit 50 % des médicaments fabriqués en France. Autant dire que la cité tourangelle ne manque pas de dynamisme économique.
On ne peut pas parler de Tours sans mentionner son patrimoine historique exceptionnel. L’agglomération est entourée de 39 châteaux qui ont servi pour certains comme résidence aux rois de France. Au niveau culturel, la ville n’est pas en reste avec ses monuments historiques et ses 60 musées qui raviront les amateurs d’art et d’histoire. Tours est également une destination culinaire dont les vignobles réputés attirent les fins gourmets en quête de saveurs uniques.
L’enseignement supérieur est réputé et accueille environ 30 000 étudiants chaque année. De quoi réjouir les investisseurs qui pourront mettre en location leur bien immobilier grâce à la loi Pinel et réaliser un investissement durable.
La loi Pinel à Tours
Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt dans le cadre de l’achat d’un logement neuf en vue d’être loué. Le montant de cette réduction dépend de la durée de la location. Pour une durée de 6 ans, l’investisseur pourra bénéficier de 9 % de réduction, de 12 % pour 9 ans et de 14 % pour 12 ans.
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt en 2023 | Réduction d’impôt en 2024 | Réduction d’impôt Pinel Plus |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Les plafonds de loyer et de ressources
La loi Pinel a défini 5 zones avec leurs propres plafonds de loyer et de ressources. Et cela pour favoriser l’investissement locatif dans les villes où la demande est supérieure à l’offre. Située en zone B1, la ville de Tours est éligible loi Pinel et le plafond de loyer est de 11,31 €/m².
| Composition du foyer locataire | Zone B1 |
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |