L’immobilier neuf en Ile-de-France
A chaque fin d’année, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) présente un bilan du marché de l’immobilier neuf en France. Voici les chiffres clés-de la FPI en 2024 :
- Au 2ème trimestre 2024, les mises en vente (2 800 logements ordinaires) sont en baisse de ‐20 % par rapport au 2ème trimestre 2023.
- L’offre commerciale durant cette période s’établit à 18 500 unités, dont 17 600 appartements classiques et 900 logements individuels groupés.
- Le prix de vente moyen en collectif classique (habitable, hors parking) est de 5 500 € le m² au 2ème trimestre 2024, soit une augmentation de +3,5 % par rapport au 2ème trimestre 2023.
La loi Pinel en Ile-de-France
L’Ile-de-France est distribuée en plusieurs zones Pinel : A, Abis, B1 et B2. Les trois premières sont considérées comme des zones tendues et sont éligibles au dispositif jusqu’à la fin du dispositif au 31 décembre 2024 tandis que la zone B2 n’est plus considérée comme telle depuis le 1er janvier 2019. La zone dans laquelle se situe le bien que vous souhaitez acquérir définit les plafonds de ressources et de loyer. Vous trouverez ci-dessous les particularités des zones ainsi que des exemples de villes situés dans les zones correspondantes.
La zone Abis
Spécifique à la région parisienne, la zone Abis comprend la ville de Paris et son agglomération. Réaliser un investissement locatif Pinel en zone Abis permet de bénéficier pleinement des avantages du dispositif.
> Les communes situées en zone Abis : Paris, Aigremont, Bailly, Bougival, Buc, Carrières-sur-Seine, La Celle-Saint-Cloud, Chambourcy, Chatou, Le Chesnay-Rocquencourt, Croissy-sur-Seine, L’Étang-la-Ville, Houilles, Jouy-en-Josas, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Le Mesnil-le-Roi, Noisy-le-Roi, Le Pecq, Rennemoulin, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Le Vésinet, Viroflay, Bièvres, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, La Garenne-Colombes, Gennevilliers, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Le Plessis-Robinson, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d’Avray, Villeneuve-la-Garenne, Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Romainville, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Villemomble, Alfortville, Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, L’Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes, Enghien-les-Bains.
La zone A
La zone A de la loi Pinel comprend les communes de la Côte d’Azur, de l’Ile-de-France et la partie française de l’agglomération Genevoise.
> Les communes situées en zone A : Avon, Bailly-Romainvilliers, Bois-le-Roi, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, Collégien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, Condé-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvray, Courtry, Coutevroult, Crécy-la-Chapelle, Crégy-lès-Meaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-Goële, Dampmart, Émerainville, Esbly, Ferrières-en-Brie, Fontainebleau, etc.
La zone B1
> Les communes situées en zone B1 : Annet-sur-Marne, Arbonne-la-Forêt, Bagneaux-sur-Loing, Barbizon, Beauvoir, Bouleurs, Bourron-Marlotte, Boutigny, Cannes-Écluse, La Celle-sur-Morin, Cély, Chailly-en-Bière, Chamigny, Champagne-sur-Seine, La Chapelle-la-Reine, Les Chapelles-Bourbon, Charmentray, Chartrettes, Le Châtelet-en-Brie, Châtres, Chaumes-en-Brie, Chevry-Cossigny, Compans, Coubert, Coulommes, Coulommiers, Courquetaine, Crèvecœur-en-Brie, Darvault, Évry-Grégy-sur-Yerre, Faremoutiers, Favières, Féricy, Férolles-Attilly, La Ferté-sous-Jouarre, Fleury-en-Bière, Fontaine-le-Port, Fontenay-Trésigny, etc.
La zone B2
> Les communes situées en zone B2 : Achères-la-Forêt, Amillis, Amponville, Andrezel, Argentières, Armentières-en-Brie, Arville, Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Aufferville, Augers-en-Brie, Aulnoy, Baby, Balloy, Bannost-Villegagnon, Barbey, Barcy, Bassevelle, Bazoches-lès-Bray, Beauchery-Saint-Martin, Beaumont-du-Gâtinais, Bellot, Bernay-Vilbert, Beton-Bazoches, Bezalles, Blandy, Blennes, Boisdon, Boissy-aux-Cailles, Boissy-le-Châtel, Boitron, Bombon, Bougligny, Boulancourt, Bransles, Bray-sur-Seine, Bréau, La Brosse-Montceaux, Burcy, Bussières, Buthiers, Cerneux, Cessoy-en-Montois, Chailly-en-Brie, Chaintreaux, Chalautre-la-Grande, etc.
La zone C
La région Ile-de-France ne contient aucune commune en zone C.