Région du nord-ouest de la France, la Normandie a fusionné en 2016 avec la Haute et la Basse-Normandie pour ne former qu’une seule région. Elle se compose de 5 départements : le Calvados (14), l’Eure (24), la Manche (50), l’Orne (61) et la Seine-Maritime (76). La préfecture de la région est Rouen et le siège du conseil régional se situe à Caen. La population de la Normandie est évaluée à un peu plus de 3 millions d’habitations (source : Insee, 2021). La ville la plus peuplée de la région est Le Havre, avec 170 352 habitants, suivie de près par Rouen et Caen. Sa proximité avec la région parisienne constitue sans aucun doute l’un de ses plus grands avantages, notamment en matière d’investissement locatif. En effet, la Normandie offre un cadre de vie agréable, loin de l’effervescence urbaine de la capitale, ce qui séduit de nombreux foyers. La demande locative y est donc relativement élevée, ce qui présente un contexte idéal pour investir en loi Pinel.
L’immobilier neuf en Normandie
La proximité de la Normandie avec la région parisienne présente de nombreux avantages pour la région, notamment pour l’immobilier. Par exemple, la ville de Rouen se situe à seulement 1h30 en train de la capitale française. Ainsi, afin d’éviter les contraintes de la vie parisienne (loyers, pollution, bouchons, etc.), de nombreux travailleurs parisiens élisent domicile en Normandie pour profiter d’un cadre de vie plus calme. Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France, le bilan du marché de l’immobilier neuf en Normandie en 2024 est plutôt mitigé :
- Au 2ème trimestre 2024, les réservations nettes au détail ont atteint 720 lots, soit une augmentation de +9 % par rapport au 2ème trimestre 2023.
- L’offre commerciale a diminué de -12 % en un an, avec 2 670 logements disponibles à fin juin 2024. Cette offre représente 10,5 mois de commercialisation (12,3 mois à la fin du 2ème trimestre 2023).
- Le prix de vente moyen (habitable, hors parking) a augmenté de +3,2 % par rapport au 2ème trimestre 2023, pour atteindre 3 490 €/m² en moyenne.
Même si le marché de l’immobilier neuf en Normandie, et en France de manière plus globale, connaît encore des zones de turbulences, la région reste un terreau fertile d’opportunités en termes d’investissement. De fait, la Normandie jouit de sa proximité avec la région parisienne, qui joue un rôle de catalyseur pour l’immobilier, tant en matière de demande locative que de construction de logements neufs.
La loi Pinel en Normandie
Selon la classification A/B/C du territoire, les communes normandes se situent en zone A, B1, B2 et C. Depuis le reclassement du zonage Pinel en juillet 2024, 17 villes de la région ont désormais la possibilité de bénéficier de meilleurs avantages grâce à la loi Pinel.
La zone Pinel A en Normandie
Blonville-sur-Mer, Deauville, Tourgéville, Trouville-sur-Mer et Villers-sur-Mer.
La zone Pinel B1 en Normandie
Bayeux, Blainville-sur-Orne, Bonneville-sur-Touques, Bretteville-sur-Odon, Cabourg, Caen, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Courseulles-sur-Mer, Dives-sur-Mer, Douvres-la-Délivrande, Englesqueville-en-Auge, Épron, Fleury-sur-Orne, Giberville, Hermanville-sur-Mer, Hérouville-Saint-Clair, Honfleur, Houlgate, Ifs, Louvigny, Luc-sur-Mer, Merville-Franceville-Plage, Mondeville, Ouistreham, Pont-l’Évêque, Saint-Arnoult, Saint-Aubin-sur-Mer, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Touques, Verson, Alizay, Bosroumois, Grand Bourgtheroulde, Évreux, Gaillon, Gisors, Igoville, Louviers, Martot, La Chapelle-Longueville, Saint-Marcel, Saint-Ouen-du-Tilleul, Vernon, Val-de-Reuil, Cherbourg-en-Cotentin, Donville-les-Bains, Granville, Saint-Pair-sur-Mer, Amfreville-la-Mi-Voie, Belbeuf, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cauville-sur-Mer, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Elbeuf, Épouville, Fécamp, Fontaine-la-Mallet, Fontaine-sous-Préaux, Fontenay, Freneuse, Gainneville, Gonfreville-l’Orcher, Grand-Couronne, Le Grand-Quevilly, Harfleur, Le Havre, Le Houlme, Isneauville, La Londe, Malaunay, Manéglise, Maromme, Le Mesnil-Esnard, Montivilliers, Mont-Saint-Aignan, Montville, Moulineaux, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Le Petit-Quevilly, Quincampoix, Rolleville, Rouen, Sainte-Adresse, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Laurent-de-Brèvedent, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Turretot, Val-de-la-Haye, La Vaupalière.
La zone B2 en Normandie
Ablon, Argences, Auberville, Authie, Baron-sur-Odon, Benerville-sur-Mer, Bénouville, Bernières-sur-Mer, Biéville-Beuville, Thue et Mue, Cagny, Cambes-en-Plaine, Canapville, Colleville-Montgomery, Cresserons, Cuverville, Démouville, Équemauville, Éterville, Fontaine-Étoupefour, Frénouville, Gonneville-sur-Honfleur, Langrune-sur-Mer, Lion-sur-Mer, Mathieu, Mouen, Moult-Chicheboville, Périers-sur-le-Dan, Plumetot, La Rivière-Saint-Sauveur, Rots, Saint-Aubin-d’Arquenay, Saint-Contest, Saint-Vaast-en-Auge, Sannerville, Tourville-sur-Odon, Varaville, Villerville, Villons-les-Buissons, Acquigny, Aigleville, Amécourt, Amfreville-sur-Iton, Angerville-la-Campagne, Arnières-sur-Iton, Le Val d’Hazey, Authevernes, Aviron, Les Baux-Sainte-Croix, Bazincourt-sur-Epte, Bernouville, Beuzeville, Bézu-la-Forêt, Bézu-Saint-Éloi, Bois-le-Roi, La Boissière, Boncourt, Le Boulay-Morin, Boulleville, Bretagnolles, Breuilpont, Bueil, Caugé, Chaignes, La Chapelle-du-Bois-des-Faulx, Château-sur-Epte, Chauvincourt-Provemont, Cierrey, Corneville-sur-Risle, Coudray, Courcelles-sur-Seine, La Couture-Boussey, Criquebeuf-sur-Seine, Croth, Les Damps, Dangu, Dardez, Doudeauville-en-Vexin, Vexin-sur-Epte, Émalleville, Épieds, Étrépagny, Ézy-sur-Eure, Farceaux, Fatouville-Grestain, Fauville, Fiquefleur-Équainville, Gadencourt, Gamaches-en-Vexin, Garennes-sur-Eure, Gauciel, Gauville-la-Campagne, Gravigny, Guerny, Guichainville, L’Habit, Hacqueville, La Haye-le-Comte, Hébécourt, etc.
La zone C en Normandie
Agy, Valambray, Amayé-sur-Orne, Amayé-sur-Seulles, Amfreville, Aurseulles, Angerville, Colomby-Anguerny, Anisy, Annebault, Arganchy, Arromanches-les-Bains, Asnelles, Asnières-en-Bessin, Aubigny, Audrieu, Les Monts d’Aunay, Les Authieux-sur-Calonne, Auvillars, Avenay, Balleroy-sur-Drôme, Banneville-la-Campagne, Malherbe-sur-Ajon, Banville, Barbery, Barbeville, Barneville-la-Bertran, Barou-en-Auge, Basly, Basseneville, Bavent, Bazenville, La Bazoque, Beaumais, Beaumesnil, Beaumont-en-Auge, Bellengreville, Souleuvre en Bocage, Bény-sur-Mer, Bernesq, Bernières-d’Ailly, Beuvillers, Beuvron-en-Auge, Blangy-le-Château, Blay, Le Bô, La Boissière, Bonnebosq, Bonnemaison, Bonneville-la-Louvet, Bonnœil, Bons-Tassilly, Bougy, Boulon, Bourgeauville, Bourguébus, Branville, Brémoy, Bretteville-le-Rabet, Bretteville-sur-Laize, Le Breuil-en-Auge, Le Breuil-en-Bessin, Le Brévedent, Bréville-les-Monts, Bricqueville, Brucourt, Bucéels, Le Bû-sur-Rouvres, Cahagnes, Cahagnolles, La Caine, Cairon, La Cambe, Cambremer, Campagnolles, Campigny, Canchy, Canteloup, Carcagny, Cardonville, Cartigny-l’Épinay, Castillon, Castillon-en-Auge, etc.