Situés à l’est de la Bretagne, au nord de la Nouvelle-Aquitaine, au sud de la Normandie et à l’ouest du Centre-Val de Loire, les Pays de la Loire sont une région de 3,93 millions d’habitants. Elle se compose de 5 départements : la Loire-Atlantique (44), le Maine-et-Loire (49), la Mayenne (53), la Sarthe (72) et la Vendée (85). La préfecture de la région est Nantes, qui est aussi la plus grande ville des Pays de la Loire, et la sixième ville la plus peuplée de France, avec environ 333 987 habitants. La région présente de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier locatif et notamment en loi Pinel.
L’immobilier neuf en Pays de la Loire
Le classement Mon Chasseur Immo présente en 2024 la ville de Nantes comme étant la sixième ville la plus attractive pour investir dans l’immobilier locatif en France. Labellisée « Ville d’art et d’histoire », elle offre un cadre de vie agréable et dynamique, particulièrement prisé par les familles et les jeunes actifs.
Les chiffres clés de la FPI
Chaque trimestre, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) présente les chiffres de l’immobilier neuf en France. Ainsi, au 3e trimestre 2024 :
- On enregistre 3 500 logements neufs disponibles à fin septembre 2024, soit une baisse de -12 % par rapport au 3ème trimestre 2023.
- Et le prix de vente moyen sur l’ensemble de la région est de 4 450 €/m² habitable, hors parking, en hausse de +8,5 % par rapport au 3ème trimestre 2023.
En conclusion, les Pays de la Loire présentent des chiffres tout à fait convaincants pour investir dans l’immobilier locatif dans la région.
La loi Pinel en Pays de la Loire
Si vous souhaitez investir en loi Pinel en Pays de la Loire, il est important de bien choisir la commune dans laquelle vous souhaitez investir. En effet, en fonction de l’emplacement du bien immobilier que vous acquérez, les plafonds de ressources et de loyers sont différents.
La zone A
Si vous souhaitez investir en loi Pinel en zone A en Pays de la Loire, Nantes constitue sans aucun doute l’emplacement idéal. D’autres villes font également partie de la zone A, comme La Baule-Escoublac, Pornichet et Le Pouliguen.
En zone A, les loyers sont plafonnés à 14,03 € par m². Les plafonds de ressources sont définis en fonction de la composition du foyer : 43 475 € pour une seule personne et 124 630 € pour une personne seule ou en couple avec quatre personnes à charge.
La zone B1
La zone B1 offre également des avantages intéressants en termes de plafonds pour un investissement via le dispositif Pinel. Voici un aperçu des villes éligibles :
Ancenis-Saint-Géréon, Angers, Basse-Goulaine, Batz-sur-Mer, La Bernerie-en-Retz, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Divatte-sur-Loire, La Chapelle-sur-Erdre, La Chevrolière, Clisson, Couëron, Le Croisic, Donges, Gorges, Grandchamp-des-Fontaines, Guérande, La Haie-Fouassière, Haute-Goulaine, Indre, Le Loroux-Bottereau, Mauves-sur-Loire, Mesquer, La Montagne, Montoir-de-Bretagne, Les Moutiers-en-Retz, Orvault, Le Pellerin, Piriac-sur-Mer, La Plaine-sur-Mer, Pont-Saint-Martin, etc.
En zone B1, les loyers sont plafonnés à 11,31 € par m². Les plafonds de ressources sont définis en fonction de la composition du foyer : 35 435 € pour une seule personne et 91 078 € pour une personne seule ou en couple avec quatre personnes à charge.
La zone B2
La zone B2 n’est plus éligible au dispositif Pinel, car elle comprend des communes situées dans les zones qui ne sont plus considérées comme tendues par le gouvernement. Voici un aperçu des villes incluses dans cette zone :
Assérac, Besné, La Chapelle-des-Marais, La Chapelle-Heulin, Herbignac, Mouzillon, Nort-sur-Erdre, Pontchâteau, Saint-Joachim, Saint-Lyphard, Saint-Malo-de-Guersac, Saint-Molf, Béhuard, Briollay, Cantenay-Épinard, Chanteloup-les-Bois, Feneu, Les Garennes sur Loire, Le May-sur-Èvre, Mazières-en-Mauges, Longuenée-en-Anjou, Nuaillé, Le Plessis-Grammoire, La Romagne, etc.
La zone C
À l’instar de la zone B2, la zone C n’est pas éligible au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2018. Ainsi, de nombreuses communes ne sont plus concernées par la loi Pinel : Abbaretz, Aigrefeuille-sur-Maine, Chaumes-en-Retz, Avessac, Le Bignon, Blain, La Boissière-du-Doré, Bouée, Villeneuve-en-Retz, Boussay, Bouvron, Campbon, Casson, Le Cellier, La Chapelle-Glain, La Chapelle-Launay, Châteaubriant, Château-Thébaud, Chauvé, Cheix-en-Retz, Conquereuil, Cordemais, Corsept, Couffé, Crossac, Derval, Drefféac, Erbray, Fay-de-Bretagne, Fégréac, Fercé, Frossay, Le Gâvre, Gétigné, Grand-Auverné, etc.