Toulouse : importante augmentation des ventes du neuf

L’année 2017 a été l’année de tous les records dans le domaine de l’immobilier neuf à Toulouse. Hausse des ventes et des constructions, la ville rose est devenue la métropole où il fait bon investir dans le neuf. La Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Toulouse Métropole, la FPI OTM, nous dévoile les chiffres de cette année faste.

Toulouse contraste avec les autres grandes métropoles françaises

Ville dynamique et attractive, Toulouse et sa banlieue proche accueillent entre 10 000 et 15 000 nouveaux habitants chaque année. Une manne pour les futurs investisseurs, d’autant plus que le dispositif de défiscalisation Pinel a été prolongé jusqu’en 2021.

En matière d’investissement immobilier, la popularité de Toulouse ne cesse de croître. Elle connaît un succès grandissant, notamment dans les ventes de logements neufs. Alors que les prix n’ont cessé d’augmenter dans les autres grandes métropoles, Toulouse est devenue la ville la plus accessible pour l’achat de logements neufs dont le prix moyen est de 3 543 € / m².

Les ventes de logements neufs en hausse de 11 %

En 2017, l’offre a été plutôt importante : 7 702 ventes dans l’aire urbaine de Toulouse, soit une hausse de 6 % par rapport à 2016. De plus, la moitié des logements a été achetée dans la ville même de Toulouse qui enregistre par ailleurs une hausse de 11 %. Le nord de la ville par exemple a connu un grand succès avec l’acquisition de 1 395 logements neufs. Sur l’ensemble de ces ventes, 64 % ont été destinées à des investisseurs.

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Cette évolution des ventes est en partie due au dispositif d’accession à prix maîtrisé mis en place par la ville et cela pour tous les programmes neufs. Ce dispositif consiste à vendre un logement en-dessous du prix du marché à des ménages aux revenus modestes, grâce aux aides apportées par la ville et par le promoteur immobilier. Ainsi, à Toulouse, les investisseurs ont bénéficié d’une économie de 20 % par rapport au prix moyen de vente.

Les prix des logements neufs restent stables

Même si Toulouse est la 10ème ville la plus chère de France, les prix des logements neufs sont restés stables, avec une augmentation de 2 % comparé à 2016. Ils restent ainsi abordables. Par exemple, le prix d’un T3 à Toulouse a baissé de 1,7 % sur les 6 derniers mois pour se situer actuellement à 215 200 €. En comparaison, un T3 à Montpellier coûte 246 400 € et 325 000 € à Bordeaux.

Des constructions records…

Au vu du nombre croissant de nouveaux habitants et donc de nouveaux investisseurs, la ville de Toulouse se devait donc de répondre à cette demande de nouveaux logements. Et 2017 a été une année particulièrement prolifique avec une offre commerciale qui a progressé de 20 %.

… mais des répercussions négatives pour les logements sociaux

Cette hausse de constructions neuves a cependant eu des répercussions sur celles des logements à vocation sociale. En effet, entre 2016 et 2017, ce sont 165 logements de moins qui ont été bâtis, soit une diminution de 2 %; les bailleurs sociaux souhaitant davantage se concentrer sur les opérations en propres.

Ville attrayante, climat profitable, situation géographique privilégiée, des prix stables, Toulouse a un bel avenir devant elle. Cependant, l’arrivée d’une 3ème ligne de métro, en 2024, devrait faire grimper les prix. De quoi faire anticiper les futurs investisseurs…